而且放款慢
来源:    发布时间: 2020-11-01 16:59    次浏览   

记者今天上午走访了建行、工行、招行、北京银行等多家银行的营业网点,工作人员均表示不受理未婚共有组合贷。

中介不推荐,银行也不愿意,这让许多准备做组合贷的未婚购房者“伤脑筋”。

市场

算账

纯商贷比共有组合贷多交的房款为3373655.57-2905662.13=467993.44元(文/记者易朵)

“一般我们都会引导客户别做组合贷,审批特麻烦,而且放款慢。”石景山一家中介门店店长海先生说,咨询做组合贷的人并不少。

“别说未婚共有的(组合贷)了,干吗做组合贷啊?组合贷回款太慢,两三个月都不保证能批下来。”记者在团结湖一家中介咨询组合贷时,经纪人小刘极力劝阻。

中介不愿做组合贷 未婚共有单子要“上报”

如果使用未婚共有组合贷,利息能省出多少,记者进行计算。以谭女士购房为例,首付为三成,公积金贷款额上限为80万元,贷款30年期限。

发现

农行停止未婚共有组合贷

“他的公积金缴存额比我高,贷五十万没问题。这样一来两人公积金贷款满80万。”谭女士盘算着能省下多少利息时,中介却劝她别做共有组合贷。

审批程序复杂 银行不做共有组合贷

为了防止出现“分手”带来的回款风险,农行近日叫停了未婚共有组合贷。这就意味着所有银行都不再接受这种方式的贷款申请。

“如果纯做公积金贷款或者纯商贷,放款时间都相对快一些。”曾担任中介公司负责人的赵女士表示,“未婚共有组合贷除了时间长,既要跑公积金中心也要跑银行,更麻烦一些。”中介当然不愿意接“费时费力”的活儿,尤其大中介与银行都有合作关系,一般会推荐客户走有合作关系的银行。

组合贷利息低,应该更受欢迎。但记者走访发现,许多中介并不建议购房者办理组合贷。

中介劝说 购房者“被迫”放弃组合贷

此前,部分未婚购房者因公积金缴存不足,不能达到最高贷80万的上限,于是选择与结婚对象办理未婚共有组合贷,用公积金加商业贷款的方式买房,两人的公积金累加,还能享受低利率。

追访

“如果未婚的情况下做了共有组合贷,贷完款后两人要是分手了,贷款就很难追缴。对银行来说回款有困难就是风险。”蒋先生说。

《法制晚报》记者随后致电农业银行。该行负责贷款业务的经理蒋先生向记者证实,农行确实不再做未婚共有组合贷。他说,农行本身支持组合贷的支行和网点就不多,仅固定的几个支行能够对接组合贷。此次不再受理未婚共有组合贷的主要原因是银行控制风险的需要。

案例

组合贷(或混合贷),是指购房者在申请购房贷款时,同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能用组合贷,就可以按照最低额度缴纳首付款,又享受公积金贷款的低利率。

如果用80万公积金贷款,130万商业贷款,房款总金额为2905662.13元

“组合贷本身就放款慢,未婚共有组合贷审批程序比纯商贷款和纯公积金贷款都复杂,人力成本也不值当。”江苏银行北京支行的贷款部门负责人王先生表示。

如果纯做商业贷款,利息高,所以谭女士想做组合贷款。但她的公积金缴存额不足,公积金贷款最高可贷30万,于是她想到了与男友一起办理未婚共有组合贷。

“农行市属公积金组合贷款不再受理未婚共有的单子。”近日,链家地产的经纪人刘先生告诉记者,公司最近收到农行发来的通知,并表示新规从收到通知时开始执行。

最近,谭女士在安贞桥附近看上一套总价将近300万的二手房。

用纯商贷多交40万

海先生说,此前有客户想做未婚共有组合贷,但一线经纪人没有做过,将问题反映给他,他也未遇到过此类情况,又反映给大区经理,但至今还没有回复。“现在农行叫停了,想做未婚共有(组合贷)更没门儿。”

“基本上没有银行做未婚共有组合贷,之前只有农行,现在也停了。”某房产中介金融机构负责人文先生称,农行叫停后,不再有银行受理未婚共有组合贷。

“中介说,跟公积金比起来,商业贷款的限制要小很多。做组合贷批下来也是‘遥遥无期’。”谭女士说,自己一开始不甘心,但咨询了一些银行的朋友后,她放弃了未婚共有组合贷,买房子的事也一拖再拖。

此前,有未婚购房者会和结婚对象申请“未婚共有”组合贷,即在未领结婚证的情况下,两人的公积金贷款额累加,共同承担贷款额。使用未婚共有组合贷购买的房子,房本上也会写上两人的名字。

如果210万用纯商业贷款,房款总金额为3373655.57元。